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Snapshot diario: La tasa promedio para créditos hipotecarios a 20 años en UF se sitúa hoy en 4,37 % nominal anual (CAE promedio 4,92 %), según datos de la CMF y bancos con mayor colocación. Aquí encontrarás el gráfico de los últimos 90 días, el ranking por institución y respuestas rápidas a las preguntas más frecuentes.
1. Promedio de mercado – 27 jun 2025
| Plazo (años) | Tasa nominal media | CAE media |
|---|---|---|
| 15 | 4,32 % | 4,86 % |
| 20 | 4,37 % | 4,92 % |
| 25 | 4,45 % | 5,05 % |
Fuente: CMF – “Serie Tasas Hipotecarias Promedio” + scraping bancario 06:00 h.
2. Evolución últimos 90 días
Abr-2025 4,51 %
May-2025 4,44 %
Jun-2025 4,37 %
La curva muestra una baja de 14 puntos base desde abril, en línea con las reducciones de la TPM del Banco Central.
3. Ranking de tasas hoy (UF a 20 años)
| Pos. | Banco / Mutuaria | Tasa nominal | CAE |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 | BancoEstado (FOGAES) | 4,29 % | 4,78 % |
| 🥈 2 | Santander | 4,35 % | 4,86 % |
| 🥉 3 | BCI | 4,38 % | 4,91 % |
| 4 | BICE Mutuaria | 4,41 % | 4,98 % |
| 5 | Coopeuch | 4,48 % | 5,05 % |
Nota: Tasas referenciales para cliente con 20 % de pie y renta líquida ≥ UF 40. Valores pueden variar según perfil.
4. Factores que mueven la tasa
- TPM – Cada -25 pb de la política monetaria se traspasa ~50 % al hipotecario en 30‑60 días.
- Spread bancario – Competencia y riesgo país; tiende a comprimirse cuando baja la inflación.
- Pie (LTV) – Con 10 % de pie versus 20 %, tu tasa sube ~15‑25 pb.
- Tipo de trabajo – Independientes pueden recibir +10‑15 pb.
- Subsidios/garantías – FOGAES reduce tasa en Bancos que lo adopten.
5. Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor tasa histórica?
En julio‑2020 se registró el mínimo de 2,38 %, impulsado por TPM 0,5 %.
¿Conviene esperar más bajas?
El mercado descuenta otra rebaja de TPM a 4,0 % en sep‑2025; cada 25 pb adicionales podrían bajar tu dividendo ~2 %.
¿Cómo asegurar la tasa?
Puedes firmar una “pre‑aprobación con tasa fija” válida 30‑60 días mientras cierras la compra.
6. Próximo paso: Simula tu dividendo con la tasa de hoy
Artículo actualizado: 27 jun 2025.
Fuentes: CMF, BancoEstado, Santander, BCI, Banco Central de Chile.
